河南商报首席记者 高瞻展
如果交一二十万元首付购买无预售证的商品房要冒风险，那么交15万元“认购金”购买无预售证的经适房，则更是像赌一把。
按照购房者们的想象，以远低于市场价的价格购房，入住几年后转手一卖，稳赚数十万元；但另一方面，无法签订正式购房合同，意味着购房者缺乏自我保护手段，而经适房购买需要资质，到交房时，能不能入住也是麻烦事儿。
郑州市民王林（化名）就遇到这么个情况，预交15万元团购“便宜房子”，等了一年，不仅交房遥遥无期，连退款都没个说法。
15万认购金交了一年
想退钱难上难
2016年1月8日，王林通过所在单位组织的团购活动，中国直播网 ，中国直播网，购买河南省裕鑫置业有限公司开发的位于北四环江山路口附近的裕鑫花园小区住宅，并交纳“裕鑫花园认购金”15万元。
“预付认购款协议”约定，凡交纳认购款，因故不能购买经适房的，裕鑫公司应在5日内无条件退还全部认购款和银行利息。
眼见房子已封顶并完成外墙粉刷，但交房入住时间迟迟没个准信儿。王林说，不但如此，去年年底他还接到通知说，要再补交10万元房款，王林踌躇再三，决定不再补交，并要求退房、退款。
2016年11月底，王林找到上述楼盘售楼部，填写了“退款通知单”，要求退还此前交纳的15万元“裕鑫花园认购金”。然而，到现在为止，仍未收到退款。
退房申请已上交
正在走程序
2017年2月10日上午，河南商报记者陪同王林来到位于郑州市江山路大河路口的上述楼盘售楼部，大厅内空空荡荡，墙上悬挂的宣传材料显示：裕鑫花园为政府保障房项目，开发商为河南省裕鑫置业有限公司，项目位于惠济区黄河湿地边缘。
“你们之前来，已经解释过了。”一名驻场留守的置业顾问称，该楼盘是经适房性质，且五证不全，原本预计在2016年末、2017年初达到交房条件，但因为去年大气污染治理，工程按要求停工，耽误了些工期，所以尚未交房。
她坦承，该楼盘目前五证不全，已经帮购房者们将退房申请提交给财务部，但流程需要些时间。河南商报记者亮明身份并留下联系方式，但至截稿时止，未收到任何回复。
随后，河南商报记者陪同王林来到该公司财务部，办公室大门紧闭，负责人在电话里说：“都出去干活了，退款事宜还在走程序。”
“团购”经适房风险大
需谨慎考量
昨天下午，郑州市房管局一位工作人员告诉河南商报记者，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，购房者需提交包括住房、收入情况等在内的诸多证明，经审查合格后才具备经适房项目的购买资格。他提醒，在无预售证情况下允许市民“团购”经适房的行为是违规的，对消费者来说，看似捡了便宜，但风险很大。
河南商报记者将汇总上述情况，向郑州市房管监察部门反映。
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